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【《澳纽网》综合编译报道】2026年5月19日
近期，澳大利亚媒体《澳洲人报》（The Australian）发表了一篇题为“预算案增加了新西兰作为避税天堂吸引力”的报道。文章宣称，在没有全面资本利得税（CGT）、没有印花税或土地税，且允许负扣税（negative gearing）的新西兰面前，面临日益严苛税收环境的澳洲企业主和房产投资者正投来“真切的嫉妒目光”。那么，两国的税制究竟有何差异？新西兰真的是一个“避税天堂”吗？
一、 澳洲新预算案：向投资者开刀
引发澳洲媒体集体吐槽的导火索，是澳大利亚政府最新公布的联邦预算案。该预算案对投资者进行了大刀阔斧的税收改革：
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资本利得税（CGT）暴涨： 过去，持有资产满一年的投资者可享受 50% 的 CGT 折扣。现在，该折扣被基于通胀率的折扣取代，且对资本利得设定了 30% 的最低税率（养老金领取者、收入补贴领取者或投资新建住宅者除外）。更要命的是，1985 年以前购买、原本免征 CGT 的资产，现在也被纳入了征税范围。
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限制负扣税（Negative Gearing）： 房东将不能再用出租房产的亏损去抵扣其他来源的收入以降低整体税负（新建住宅除外）。
二、 新西兰税制：为何让澳洲人眼红？
相比之下，新西兰对投资者的税收环境显得极为“宽松”。
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无全面资本利得税： 这是新西兰最大的优势。除了针对两年内买卖的住宅投资物业征收的“明线测试（bright-line test）”税外，新西兰不对广泛的资产增值征税。
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税制更简单： 德勤（Deloitte）税务专家 Robyn Walker 明确表示，新西兰“绝对不是”避税天堂。但她客观地指出，新西兰的税制比澳洲好得多，因为澳洲拥有极其复杂的联邦税和州税网络（如印花税、工资税、土地税等），而新西兰的税种要简单清爽得多。
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政策红利叠加汇率优势： Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 指出，考虑到澳洲人不受新西兰“海外买家禁令”的限制，再加上过去一年纽币对澳币汇率走低，新西兰的房地产在澳洲投资者眼中显得非常便宜，跨国投资完全合乎逻辑。
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三、 结构性差异：新西兰靠什么收税？
虽然没有复杂的财富税，但这并不意味着新西兰政府不收税。Simplicity 首席经济学家 Shamubeel Eaqub 分析了两国的税收结构差异：
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澳洲税基更广： 澳洲的公司所得税更高，人均征收的工资税、印花税、特许权使用费、土地税和保险税也更高。此外，澳洲对低收入者有免税额度。
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新西兰依赖消费税与个税： 相比之下，新西兰人在商品及服务税（GST）、博彩税、机动车税、地税（rates）和海关税上缴纳得更多。
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投资不会盲目跨海： 尽管税制有差异，但 Eaqub 认为这不太可能引发澳洲人向新西兰的大规模资本外逃。因为商业的本质是盈利，“在澳洲创立成功企业的机会远高于新西兰。”
四、 本土视角：新西兰投资者怎么看？
虽然澳洲人觉得新西兰是天堂，但新西兰的房产投资者却有自己的苦衷。
新西兰的负扣税（租赁损失抵扣其他收入）已被取消（即“环状锁定”）。Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 透露了一个有趣的调查结果：他曾对新西兰投资者进行调查，发现他们宁愿接受资本利得税，并恢复全额申报利息成本作为商业支出的权利，也不愿像现在这样——虽然没有资本利得税，但失去了利息抵扣（interest deductibility）。
“这说明了一切都是关于现金流，”Davidson 解释道，“如果你连贷款都还不起了，你就保不住房子，那么不收资本利得税也就毫无意义，因为你根本就赚不到这笔利润。”
💡 编译视点： 所谓“避税天堂”，更多是澳洲媒体在面临国内重税改革时的一种借题发挥。新西兰确实拥有对房产增值更友好的税收环境，但在日常消费税和个人所得税上的负担并不轻。对于投资者而言，税收只是考量因素之一，经济基本面、商业活力和现金流能否维持，才是决定资本流向的终极因素。
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