广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
在新西兰人还沉浸在疫情后房地产崩盘的“心理阴影”中、迟迟不敢出手时，对岸的澳大利亚买家已经开始悄悄越过塔斯曼海，来新西兰楼市“扫货”了。随着纽币汇率走软、新西兰房价跌至谷底，加之澳洲本土针对投资者的税务政策动荡，澳洲人发现：在布里斯班市区买一套普通住宅的钱，如今竟然能在新西兰最顶级的度假胜地皇后镇买到一件“便宜货”。这场心理与资本的跨海博弈，正悄然改变着新西兰多地房市的底层逻辑。
【澳纽网 5月22日 深度编译】当许多新西兰本地买家仍在选择作壁上观时，越来越多的澳大利亚买家正跨海涌入新西兰房地产市场寻找“漏网之鱼”。
知名房产拍卖师、《The Block》明星节目参与者 Tom Panos 指出，澳洲买家的目光现在已经不仅局限于传统的皇后镇，而是开始大举锁定基督城、威灵顿和奥克兰。
一、 攻守势异：本地人的“创伤” vs 澳洲人的“机会”
推动这股“跨海置业热潮”的核心动力，源于两国买家截然不同的心理状态以及宏观经济红利。
-
新西兰币汇率走软： 导致澳洲资金的购买力变相放大。
-
新西兰房价回调： 挤出了此前的泡沫，价格更加诱人。
-
澳洲本土政策不确定性： 澳大利亚目前针对房产投资者的税务设置存在变数，迫使资金外流寻找避风港。
“许多新西兰人在疫情期间高位接盘，如今却不得不降价出售，这在心理上给本地人留下了严重的创伤。但澳大利亚人看到的只有机会。” —— 房产专家 Tom Panos
二、 澳洲资本眼中新西兰主要城市的“三大价值点”
Ray White 经济学家 Atom Go Tian 表示，随着澳大利亚本土房价被推高到“难以证明其合理性”的高位，澳洲人正将新西兰视为一个拥有更大增长空间的市场。
结合各大房产中介（如 Bayleys 和 Sotheby’s）的反馈，澳大利亚买家对新西兰不同地区的投资偏好可总结如下：
| 目标区域 | 澳洲买家的核心核心关注点与优势 |
|
皇后镇 & 中奥塔哥
(Queenstown & Central Otago) |
极致性价比： 澳洲人对南岛有着长期的痴迷。专家直言，在布里斯班市区买一套普通房产的预算，在这里可能买到一笔超值的标志性资产。 |
|
基督城
(Christchurch) |
全新房屋与乐高模式： 基督城因地震后的全面重建而极具吸引力。其新房源库存充足且价格仍处于“可负担的低位”，被形容为“像乐高工厂一样被全新打造的城市”。 |
|
奥克兰 & 商业中心区
(Auckland, Tauranga, etc.) |
严重被低估： 奥克兰正越来越被海峡对岸视为“价值洼地”。海外买家开始将其从单纯的“度假屋市场”转变为真正的“长期投资机会”。 |
苏富比（Sotheby’s）的最新统计显示，在过去一两个月里，来自澳大利亚的询价量全线飙升，甚至已经蔓延到了陶朗加（Tauranga）、陶波（Taupō）和北地地区（Northland）。
三、 慢热长线：海啸未至，但 2027 年或是爆发期
尽管澳洲人的热情正在高涨，但本地市场会立刻被“抢购一空”吗？
Bayleys 市场洞察主管 Chris Farhi 给出了解药。他认为，澳大利亚买家兴趣的增加更可能是一个“慢热的过程（slow burn）”，而不是一场来势汹汹的“海啸（tidal wave）”。目前，绝大多数澳洲买家仍处于“市场调研阶段”，而非在大举盲目下单。
从宏观经济周期来看，ASB 银行经济学家 Mark Smith 指出：
-
虽然两国的房地产市场短期内会有所分化，但长期来看，两国的轨迹往往是同步的。
-
目前新西兰的净移民人数已放缓至 25,000 人左右，但预计明年（2027年）可能会重新攀升至 50,000 人，这可能会再次点燃住房需求。
-
Smith 预测，新西兰房价的大幅增长很可能是“2027年的故事”，而此时海外买家的提前入场，无疑将成为刺激当前低迷市场的一剂强心针。
主编点评：
投资往往是“反人性的”。新西兰本地人在经历了一轮房价暴跌后，目前普遍缺乏信心，这也导致市场上出现了难得的价格真空期。然而，拿着更坚挺的澳币、且没有本土高企房价压力的澳大利亚人，却恰恰利用了这一心理差距，开始跨海进行战略资产配置。正如 Tom Panos 所说，对于澳洲投资客而言，只需坐上 3 个小时的飞机来新西兰看一看，就会发现这里的机会远比想象中更加诱人。本地买家如果继续无限期观望，或许在不久的将来，就会发现那些原本属于自己的优质底层资产，已经被对岸的邻居们捷足先登了。
© 澳纽网原创/编译 | 欢迎分享转发，禁止未经授权的复制及使用。侵权必究。业务及授权联系：info@ausnz.net
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
