广告 | Advertisement

【《澳纽网》综合编译报道】2026年6月8日

最新发布的一份租赁报告表明，新西兰租房者的日子可能即将比塔斯曼海对岸（澳大利亚）的租房者更好过。由房产公司 Property Brokers 和 The Property Knowledge 联合发布的《区域租金可负担性指数》（Regional Rental Affordability Index）显示，得益于租金回落和收入上涨，过去一年新西兰几乎所有地区的租金可负担性都有所改善。与此相反，澳大利亚在最新的预算案调整后，正面临滑向更深租房危机的风险。

一、 澳新对比：两国租房市场正分道扬镳

Property Brokers 物业管理总经理大卫·福克纳（David Faulkner）表示，新西兰正在缩小与澳大利亚在租金负担上的差距，且两国的走势完全相反。

• 新西兰现状： 目前在全国范围内，平均租金占每份工作月收入的 39%，同比下降了 5%。福克纳指出，租金放缓和收入增加正推动可负担性的广泛改善。

• 澳大利亚现状： 澳大利亚则正陷入更深的租赁压力中，无论是首府城市还是区域市场，租金涨幅都超过了工资增速。澳大利亚媒体去年的数据显示，年薪 10 万澳元的人在黄金海岸需要将 54% 的收入用于交租，悉尼为 48%，珀斯为 43%，墨尔本为 38%，阿德莱德为 35%。

虽然新西兰目前 disposable income（可支配收入）中的租金中位数负担占比（25.5%）仍略高于澳大利亚的整体水平（23%），但两国的差距正在迅速拉近。

二、 数据透视：新西兰主要区域租金可负担性

报告显示，新西兰各主要城市的租金压力均有不同程度的缓解，其中霍克斯湾和威灵顿的改善最为显著：

(注：大多数新西兰家庭依靠一份以上的收入来支付房租。)

更多阅读

估值1.77万亿美元！SpaceX迎史上最大IPO：拆解背后的暴涨逻辑、投资红旗与科幻狂想

【澳纽突发】威灵顿客运火车惊悚脱轨致6人送医！调查组冒暴雨抢收“易流失证据”

三、 政策角力：利息抵税 vs 取消负债合伙（Negative Gearing）

福克纳认为，两国的政策设定在租房市场中起到了决定性的作用：

• 新西兰的“怀柔政策”： 新西兰政府恢复了物业贷款利息抵税（interest deductibility）政策，这恰逢租金走软和租赁房源供应量的增加。

• 澳大利亚的“铁腕重税”： 澳大利亚政府正在收紧针对很大一部分投资市场的税务激励。尽管对新建投资房的激励机制依然存在，但对现有住房取消“负债合伙（negative gearing）”可能会打击部分市场的投资者积极性，从而可能进一步加剧租赁供应压力，最终长期损害租客的利益。

福克纳批评澳大利亚政府没有吸取新西兰当年的教训：“在新西兰，过去取消利息抵税外加加息，给房东带来了巨大压力。房东最终会选择转嫁成本（涨租）或被迫卖房，从而削弱了住房供应。澳大利亚现在的做法如出一辙，虽然税种不同但理念一样，他们试图为首次购房者释放存量房，但结果似乎只是减少了租赁供应并推高了租金。”

四、 经济学家泼冷水，未来3至4年租金或将“横盘”

不过，经济学家们对于“利息抵税恢复导致租金下跌”的因果关系持有保留态度。

Simplicity 首席经济学家 Shamubeel Eaqub： 决定租金的因素有很多，它更多地取决于租客的支付能力，而不是房东的持有成本。

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan： 来自储备银行的抵押贷款数据确实表明，自 2024 年初明确利息抵税将逐步恢复、Brightline（明线测试）将缩短之后，投资者的购房意愿有所回升。

未来预测： 福克纳预测，新西兰的租金将在未来一段时间内保持疲软。由于市场上出现了大量联排别墅（townhouses）等新房源，许多房东为了支付月供必须将房产出租，导致供应充足。他预计：“新西兰将迎来大约三到四年租金持平（横盘）的时期。”

带领该项指数研究的 Graham Squires 教授也总结道，尽管在供应持续紧张的局部地区负担依然沉重，但新西兰大部分地区的租金与收入压力正在减轻，这标志着租赁市场正明确迈向更加平衡的状态。