【《澳纽网》综合编译报道】2026年6月16日
奥克兰市中心的地标性建筑 Commercial Bay 迎来重磅交易。新西兰房地产巨头 Precinct Properties 宣布将 PwC 大楼 50% 的股权出售给香港全球投资公司 PAG，该大楼总估值高达 6 亿纽币。通过此次引入海外资本，Precinct 将成功回笼 3 亿纽币现金，为其后续的奥克兰滨水区超级再开发项目注入强心剂。
新西兰房产巨头 Precinct Properties 宣布已达成协议，向香港全球投资公司 PAG（前身为太平洋联盟集团 Pacific Alliance Group）出售奥克兰 Commercial Bay 旗下 PwC 大楼 50% 的股权。该大楼于 2020 年竣工，是 Commercial Bay 综合零售开发项目的第一阶段成果。
交易核心要素一览
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资产总估值： 6 亿纽币（50% 股权对应价值为 3 亿纽币）。
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管理权保留： 交易完成后，Precinct 将继续担任该大楼的投资与资产管理方，并收取市场标准的管理费用。
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交割条件： 本次交易仍需获得新西兰海外投资办公室（OIO）的批准，预计将于今年 12 月底前完成初步交割。
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独特的“价格调整机制”
值得注意的是，3 亿纽币并非最终的落袋金额。Precinct 首席执行官 Scott Pritchard 透露，双方在合同中引入了对冲市场风险的调整条款：
价格调整机制： 最终交易价格将在初步交割 18 个月后 才能正式敲定。该机制与当时的 5 年期掉期利率（swap rate） 挂钩。若利率波动，实际售价可能会有所下调，但该条款设有下限（Cap），预计最终有效售价与账面价值的偏差将控制在 5% 以内。
Pritchard 表示，在当前全球市场环境充满挑战的背景下，这笔交易高度符合公司“循环利用资本、扩大资本合作伙伴关系”的长期战略。
资金去向：奥克兰滨水区大动作
这笔巨额套现将极大增强 Precinct 的资产负债表，为接下来的数个大型投资项目提供充足的资金准备。其中最受瞩目的便是奥克兰市中心停车场大楼（Downtown Carpark）的滨水区再开发项目。
最新进展： 目前该停车场项目的开发正在稳步推进。Precinct 已聘请在悉尼拥有丰富高层建筑经验的建造商 Built 作为早期阶段承包商，前期的相关筹备与施工工作预计将一直持续到明年 4 月。
小编简评： 在全球经济环境充满不确定性的当下，Precinct 这手“售出一半地标”的操作不可谓不精明。通过出让 50% 股权，他们既锁定了可观的现金流，又保留了对黄金资产的长期管理权和话语权。合同中特意设计的 18 个月利率挂钩调价机制，更是精准反映了当前大型房企在面对利率波动时的谨慎。回笼的 3 亿纽币将直接为奥克兰滨水区标志性的停车场改造项目输血，这场强强联合的跨国资本运作，无疑为奥克兰未来的城市天际线更新按下了加速键。
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