【《澳纽网》综合编译报道】2026年6月18日
在纽西兰，无论是房产中介还是普通民众，长久以来都流传着一个几乎被奉为真理的说法：“房价每10年就会翻一倍”。然而，进入21世纪20年代后的表现，正在狠狠地给这个“房市神话”泼一盆冷水。
事实上，2020年代正暴露出过去70年来最疲软的房价增长势头。在这个十年已经过去的几年里，纽西兰的整体房价仅仅上涨了约 10%。
历史数据：翻倍是常态，但并非绝对
根据知名智库 Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 的数据计算，自1950年以来的70多年里，纽西兰确实经历了多次房价暴涨的十年。
历年各年代房价涨幅一览：
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1950年代： 增长 147%
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1960年代： 增长 53%（增长放缓）
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1970年代： 增长 230%（受高通胀推动，实际价值有所下跌）
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1980年代： 增长 259%（受高通胀推动）
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1990年代： 增长 45%（低增长期）
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2000年代： 增长 107%（成功翻倍）
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2010年代： 增长 113%（成功翻倍）
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2020年代至今： 仅增长 10%
数据说话：
Kiernan 指出，自1950年以来，房市共有260个“重叠的10年期”。在这之中，有143个时期的名义房价实现了翻倍或更多——也就是说，“10年翻倍”的概率大约是 55%。虽然过半，但也远没有达到“必然”的程度。
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专家质疑：推动房价暴涨的动力已不复存在
Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 明确对“10年翻倍”的铁律能否延续表示怀疑。他指出，过去几十年房价之所以能够狂飙，是因为占尽了四大核心基本面的红利。然而如今，这些红利正在逐渐消失：
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利率下行空间见底： 过去几十年利率整体呈下降趋势，刺激了购买力，但现在利率很难再回到此前的极低水平。
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双薪家庭红利期结束： 过去许多家庭从单薪转为双薪，购买力大增，而如今绝大多数家庭已经实现了双薪。
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土地供应不再像以前那样受限： 当前各大政党似乎都有意释放更多土地供应。
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房产税收政策优势减弱： 针对房地产的税务系统可能会变得更加严格。
Davidson 认为，纽西兰未来的长期平均资本增长率可能会从过去的 6% 到 7% 降至 4% 或 5%。
“如果长期增长率降至 4%，那么资产翻倍的时间将拉长到 18年。一旦‘不再翻倍’成为大众的普遍预期，这就可能成为一个自我实现的预言。我们或许正处于房市的转折点。” Davidson 说道。
乐观派发声：这只是正常的经济周期
不过，资深房产投资者 Steve Goodey 则持更传统的观点。他认为，当前人们的悲观情绪不过是走到了房市周期的特定阶段。
“当房市暴涨时，大家都觉得它永远不会停；而当房市陷入衰退或像现在这样低迷时，大家又觉得它永远好不起来了。人们总是忘记这只是一个周期。”
Goodey 强调，虽然不一定每一个十年都能精准翻倍，但长期上涨的趋势不会变，因为“人们总需要地方住”。他认为，目前纽西兰市场上很多房产其实都在“打折出售”，中长期来看必然会迎来反弹，只是这不会在未来一两年内立即发生。
【小编简评】
以前听中介说“10年翻倍”感觉像买理财产品的保本承诺，但看看2020年代至今这惨淡的 10% 涨幅，不得不承认时代变了。过去支撑房市暴涨的“低利率、双薪化、政策红利”三大马车基本已经跑到了终点。
诚然，如投资者所说，房子作为刚需，长期来看依然有其价值，且房市必有周期。但在高利率、严税收和政策倾向增加土地供应的新常态下，还指望闭着眼睛买房就能在10年内资产翻倍，显然已经不切实际。未来的房市投资更考验眼光和现金流防守能力，盲目跟风“神话”的时代该结束了。
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