在社交媒体上，他是一位白手起家、靠着买卖翻新破旧房屋（Flipping）实现财务自由的“人生赢家”，并向粉丝疯狂兜售他的“暴富秘籍”；但在现实中，他名下的公司刚刚因拖欠数百万纽币而破产清算，留给客户的只有无尽的烂尾工程和空头支票。新西兰知名房产导师兼网红 Ashley Dean Binnie 目前正面临商业、创新和就业部（MBIE）的严厉调查，或将被下达长达 10 年的公司董事禁令。从“交钥匙翻新”陷阱到纯属虚构的“AI炒房软件”，这位“房产大V”究竟是如何一步步收割新西兰投资者的？
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（《澳纽网》综合编译报道）新西兰知名房产投资教练、社交媒体大V Ashley Dean Binnie 可能很快将被禁止注册任何新公司，甚至他刚刚成立的一家新公司也面临被强制注销的命运。此前，他名下的两家公司因拖欠数百万纽币的巨额债务而进入破产清算程序。
商业、创新和就业部（MBIE）已向媒体证实，由于 Binnie 在五年内连续担任两家破产公司的董事，新西兰公司注册处（Registrar of Companies）正在考虑对其下达“禁制令”。
在投资者圈子里，30多岁的 Binnie 凭借其 YouTube 频道“AshleyDean”名噪一时。他的病毒式短视频经常为房产新手提供建议，并疯狂炫耀自己通过翻新房屋赚取了多少利润，例如《如何身无分文地炒房》、《我是如何每天用AI花10分钟拿下6万纽币房产交易的》。然而，在媒体于上月底曝光其财务危机后，他的所有社交媒体频道已被全网删除或转为私密。
【澳纽特写】AI硬核反击！奥克兰小企业主化身“神探”，死磕流窜全城盗刷诈骗圈
一、 欠债超200万纽币！MBIE 介入调查，最高面临10年禁令
今年 4 月，Binnie 名下的两家公司——Ascend Advisory Limited（前身为 AshleyDean Limited）和 Atlas Holdings——被投入破产清算，总欠款超过 200 万纽币。 此外，他妻子在奥克兰北部 Algies Bay 开办的私立学校也仅仅运营了不到一年，便于上个月破产清算。
然而，令人震惊的是，Binnie 竟然在 5 月 14 日又火速成立了一家名为 Signal Theory Limited 的营销咨询公司。
MBIE 商业登记全国经理 Bolen Ng 表示，破产从业人员提供的信息已引起高度关注：
“作为一名在五年内导致两家公司倒闭的董事，公司注册处将考虑对 Binnie 先生下达禁令。个人最长可被禁止担任公司董事高达 10年。”
二、 “一站式炒房”变“烂尾噩梦”：受害者痛诉遭割韭菜
多位受害者向媒体曝光了 Binnie 收钱不办事的恶劣行径。
案例1：被坑惨的惠灵顿首套房投资客 一名不愿透露姓名的女士表示，她和朋友去年被 Binnie 在 Instagram 上发布的“客户成功案例”所吸引。她们接手了 Binnie 在惠灵顿 Newlands 拿下的一个房源，去年 7 月以 55万纽币买下，并同意额外支付 Binnie 14万纽币，让他作为项目经理全权负责房屋翻新。
Binnie 将这种模式称为“交钥匙翻新（Turnkey Flip）”——声称客户只需付钱，他会搞定从找房、装修到转售的所有环节，并用电子表格承诺她们“最差也能赚取10万纽币的净利润”。
结果却是一场噩梦：
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工期严重延误： 承诺的6周工期拖了4个多月。
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质量极差，货不对板： 女士控诉翻新成本“最多只花了 4 万，他却收了 14 万”。承诺的全新浴室根本没做，只换了个淋浴屏；原有的洗碗机被拆走后没有补上；房屋外墙甚至被刷成了两种不同的颜色。
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烂尾失联： 面对独立建筑报告查出的各种问题，Binnie 选择玩失踪。两位受害者不得不自己又掏了 1 万纽币请其他工人来收尾。这套房子自去年12月挂牌至今未能售出，不仅利润泡汤，她们还倒贴了近 5 万纽币的利息和额外维护费。
案例2：奥克兰专业建筑商也踩坑 一名奥克兰的专业建筑商也栽在了 Binnie 手里。他接手了惠灵顿中心区的一套房产，并额外支付了高达 21.5万纽币的管理和翻新打包费。装修结束后，建筑报告查出屋顶有洞、窗户漏水等“长达好几页”的严重质量问题。Binnie 却摊手表示“预算超支，没钱修了”。最终，这名建筑商不得不自己飞到惠灵顿花了三周时间自掏腰包维修，而 Binnie 承诺报销的 5000 纽币材料费至今未付。
三、 兜售虚假“AI炒房神器”，被勒令退款后火速破产
除了在翻新工程上“割韭菜”，Binnie 还利用当下最火的“人工智能（AI）”概念大肆敛财。
一对奥克兰夫妇被 Binnie 的广告吸引，在去年 8 月支付了 $5,920 纽币，购买了一款名为“Flip-to-Freedom（翻房自由）”的 AI 系统辅导课程。Binnie 在广告中吹嘘，这套 AI 系统能自动识别破旧房屋、自动给中介打电话询价，并精确计算出翻新后的利润空间。
“我们很快就发现，这个所谓的 AI 根本不存在。”受害者表示，他们只拿到了一个通过 Discord 链接的普通表格（Airtable），里面的很多房源甚至是已经售出或根本没有翻新价值的新建房屋。
在发现被骗后，这对夫妇将 Binnie 告上了争议法庭（Disputes Tribunal）。今年 4 月，法庭裁定 Binnie 进行了虚假和误导性宣传，勒令其全额退款。 极其讽刺的是，就在判决下达的两天后，Binnie 将其公司 Ashley Dean Limited 直接投入了破产清算，导致这对夫妇至今未能拿回退款。
四、 拿别人的房给自己贴金：涉嫌虚假宣传
Binnie 的“包装术”还体现在盗用他人资产上。
奥克兰业主 Michelle Stallard 去年 6 月花 152 万纽币在 Riverhead 买下了一套老别墅，随后她震惊地发现，自己饱受排水问题困扰的新家，竟然出现在了 Binnie 的多条社交媒体宣传视频中。
在这些视频中，Binnie 将这套房产宣称为“他的第一个开发项目”，并用这套房子改造前后的对比图来向粉丝兜售“只要找对房，两个月就能买劳力士”的鸡汤。事实上，Binnie 的名字根本不在该房产的产权证书上，与该房产也毫无合法关联。
对于上述所有指控，Binnie 均拒绝回应媒体的采访请求。
主编点评： 在这个万物皆可包装的社交媒体时代，Ashley Dean Binnie 的套路是教科书级别的“杀猪盘”：先用豪车、成功学和伪造的实战案例（甚至拿别人的房子冒充）打造出“炒房大神”的人设；接着用“交钥匙、零操心、保底利润”这种极度迎合人性懒惰与贪婪的方案吸引小白；最后套上“AI（人工智能）”这种前沿科技的外衣收取高昂的智商税。在当前高息环境和房市低迷的背景下，投资者切记：真正赚钱的隐秘商机，没有人会花钱打广告求着带你做。在将辛苦攒下的几十万纽币交给网上的“房产导师”之前，做足尽职调查（Due Diligence）、查询其过往的公司注册与信誉记录，才是保护自己钱包的唯一防线。
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