（《澳纽网》综合编译报道）为了偿还债务，新西兰政府正主导公屋局（Kāinga Ora）展开一场史无前例的国家资产大抛售。最新数据显示，自去年 7 月以来，已有 777 套 纳税人所有的公屋被悄然卖出，总套现金额高达 3.3 亿纽币。
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尽管数据分析显示并没有单一买家垄断大部分公屋，但在那些最昂贵、地理位置极佳的“黄金地块”争夺战中，开发商、房产中介高管、贷款经纪人以及外资背景的神秘富豪表现异常活跃。
社区住房组织（Community Housing Aotearoa）首席执行官保罗·吉尔伯德（Paul Gilberd）对此表达了强烈担忧，他指出，新西兰的社会保障房和可负担住房库存目前仅为经合组织（OECD）平均水平的一半。他强调：“纳税人有绝对的知情权，去了解这些属于国家和公众的土地究竟被卖给了谁、卖了多少钱，以及未来会被改造成什么样。”
《ying w先驱报》通过独家数据穿透，彻底揭开了这些最受瞩目交易背后的买家真面目。
一、 巨额公寓楼与养老房交易：打破“永久公屋”的承诺
1. 弗里曼湾养老公寓（2 Ryle St, Freemans Bay）—— 成交价：800万纽币
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地块价值： 包含 28 套退休老人公寓，位于奥克兰市中心顶级豪宅区 Herne Bay 和 Ponsonby 附近的“黄金拐角”，由贝利斯（Bayleys）负责拍卖。
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买家背景： 产权登记人显示为 Philip Davis、Marie Jean-Louis 和 Michael Foley。其中，Philip Davis 是奥克兰市中心 Barfoot & Thompson 的资深房产中介。
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背后的讽刺历史： 该地块是奥克兰市议会于 2003 年以 8300 万纽币的价格，将 1500 多套养老房折价“打包”卖给国家住房局的一部分。当年市议会曾在新闻发布会上公开承诺：这笔折价交易将确保这些房屋“永远保留为社会公屋”。如今，这一承诺彻底粉碎。
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2. 布洛克豪斯湾18套公寓（60 Exminster St, Blockhouse Bay）—— 成交价：420万纽币
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地块现状： 曾是一个遭到严重严重破坏、形同“贫民窟”的废弃公屋群，里面的热水器、马桶全部被盗窃一空，只剩毛坯外壳。
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买家背景： 由中区和南区 Ray White 的董事总经理亚当·汤姆森（Adam Thomson）通过私人公司买下。
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后续用途： 汤姆森随后追加 100 万纽币进行了“脱胎换骨式”的翻修，目前更名为“Exminster Residences”，并已将其整体返租给一个毛利住房信托机构，重新用作社区住房。
3. 惠灵顿狄克逊街地标公寓（134 Dixon St, Te Aro）—— 成交价：304万纽币
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地块价值： 建于 1944 年，是新西兰历史第二悠久的社会公屋大楼（11层高，属受保护历史建筑），市议会估价高达 1890 万纽币。由于抗震升级和翻新成本预计高达 1.25 亿纽币，公屋局决定放弃。
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交易内幕： 公屋局先是以 104 万纽币的“特惠价”将大楼卖给了拥有优先购买权的原住民部落商业实体 Taranaki Whānui。然而就在同一天，该部落转手便以 304 万纽币的价格，将其倒卖给了由惠灵顿著名大开发商伊恩·卡塞尔斯（Ian Cassels）掌控的公司。未来这里将被改造成 117 套现代公寓。
二、 疯狂扫货的“职业买家”：电子烟巨头与隐形资本
1. 电子烟品牌 Shosha 老板：连扫7套公屋（总价560万纽币）
此次大抛售中最活跃的买家，竟然是新西兰最大电子烟和吸烟器具连锁品牌 Shosha 的幕后股东。
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运作模式： 股东 Bunleng Chhun、Linna Chea 和 Himanshu Mittal 等人掌控着一个在南奥克兰拥有 170 多处物业的庞大地产网络。自去年 7 月以来，他们通过旗下的“MJ Home”品牌购买了 7 套位于 Papatoetoe 和 Ōtara 的老旧公屋。
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现状： 他们将老房子翻新，并在空地上加盖新房。目前，这些昔日的公屋已经在 TradeMe 上挂牌出租，每套周租金高达 825 纽币。
2. 隐形资本有限合伙：在豪宅区23%折价“捡漏”
一些神秘买家通过新西兰的“有限合伙企业（Limited Partnerships）”机制隐藏了真实身份（法律不强制公开合伙人姓名），在 Westmere 和 Mission Bay 等传统高价豪宅区疯狂抄底。
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Meola Residences LP： 砸 300 万纽币买下 Westmere 面积 1234 平方米的地块。
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Atkin Residences LP： 砸 220 万纽币买下 Mission Bay 面积 1675 平方米的公屋双拼别墅地块。
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两笔交易的价格竟然比市议会的政府估价（CV）整整低了 23%。上述项目目前均由华人建筑设计地产集团 BCG Group 负责联合开发与管理。
三、 新西兰“最贵公屋”与贷款中介进场
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风投大亨买下 Ponsonby 百年洋房（成交价：340万纽币）： 位于奥克兰市中心中产阶级圣地 Ponsonby 的一套百年公屋别墅，在去年 10 月的拍卖会上引发疯狂竞价，最终以高出 CV 估价 25 万纽币的价格成交。买家据透露是一名常年往返于美新两国的美国著名科技风投大亨，他此前在新西兰投资了多家初创企业。
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贷款经纪人军团：
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位于 Pt Chevalier 的一块极具开发潜力的长条形公屋地块被买家 Lianjie Wang 以 249.1 万纽币 收入囊中，此人是一名注册金融与贷款顾问，旗下拥有 JTJL 贷款咨询公司。
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位于北岸 Red Beach 靠近海滩的四套连体公屋被 Kleb Investments 买下（成交价 234 万纽币），公司所有人之一 Heather Roney-Kleb 同样是地产贷款中介。
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四、 行业丑闻：地产中介涉嫌瞒报“近水楼台先得月”
在轰轰烈烈的抛售潮中，一笔发生在南区 Papatoetoe（8A-8C Reseda Place）总价 190 万纽币 的交易已经惊动了 Harcourts 总部以及新西兰房地产监管局（REA）。
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涉嫌违规： 该处的 3 套公屋原本是由 Harcourts Manukau 分行的店东 Iresh Tennakoon 代表公屋局进行公开销售。
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内幕曝光： 最终买下这 3 套房产的神秘公司，其背后的实际所有人竟是该分行的另一名在职地产中介埃什普里特·科利（Eshpreet Kohli）。
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监管介入： 根据新西兰房地产法律，中介如果意图购买自己公司代理的房产，必须书面告知卖家z并取得签字同意。然而，公屋局直到房屋交割完成都对两人的同事关系一无所知。目前，店东已将该中介的违规行为紧急上报至国家监管机构 REA 接受彻查。
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