【《澳纽网》综合编译报道】2026年6月25日
引言：最新发布的数据显示，在新西兰房地产市场整体陷入低迷、交易量下滑的背景下，首套房买家（First-home buyers）正在利用竞争减少的真空期果断“捡漏”。他们不仅没有退缩，反而展现出强劲的购买力，逆势成为当前新西兰房市中最大的单一买家群体。
数据会说话：首套房买家创下历史新高
根据房地产数据机构 Cotality 发布的最新买家分类数据显示，尽管新西兰房市整体成交量在萎缩，但首套房买家的活跃度却在持续攀升，目前已占到市场总交易量的 27.7%，较去年同期增长了约 2 个百分点。
2026年前5个月的整体市场对比数据如下：
| 市场指标（2026年前5个月） | 整体新西兰房市 | 首套房买家（FHB）份额 |
| 总成交量 | 36,152 套 （同比下降 4.7%） | 10,025 套 （同比上升 2.4%） |
| 市场占比 | 100% | 27.7%（历史高位） |
| 三年价格走势 (近3个月) | 全国微涨 0.1% | 奥克兰下跌 0.5% / 威灵顿下跌 0.6% / 基督城上涨 1.4% |
Cotality 首席房产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出：
“首套房买家的市场份额几乎每个季度都在刷新历史纪录。这不仅仅是因为大盘交易量在变小，而是因为他们真真切切地达成了更多笔交易。”
动力何在？两大因素催热首套房市场
在供应充足、房价平稳的“买方市场”下，首套房买家目前拥有极大的选择空间。目前，新西兰全国房产总值约 1.67 万亿纽币，关联债务达 3980 亿纽币，住宅地产占居民家庭资产的 48%。
业内专家分析，促使首套房买家在此时密集出手的核心驱动力有两个：
-
议价优势与价格平稳：目前全国房价比去年同期低约 0.6%。虽然近三个月全国房价微幅回升 0.1%，但奥克兰（-0.5%）和威灵顿（-0.6%）等大城市的持续下滑，为买家提供了充足的选择和极佳的议价空间。
-
利率上涨的隐忧：Simplicity 首席经济学家沙姆比尔·埃库布（Shamubeel Eaqub）表示，买家们可能受到了“今年晚些时候房贷利率可能再次上调”的预期心理驱动，因而倾向于在利率变动前锁定交易。
形成鲜明对比：投资者与换房族集体退场
与首套房买家的热情高涨不同，市场的其他主要群体正在加速撤离。数据显示，今年以来，“换房族”（从一套自住房搬到另一套自住房）的购买量同比锐减了约 11%，而投资者（Landlords/Investors）的活动也下降了约 6%。
戴维森认为，投资者再度转入观望状态，主要受到了经济不确定性、就业焦虑以及即将来临的大选影响：
“大选临近，税收政策再次成为焦点。许多投资者开始担心，如果工党（Labour）在选举后上台执政，是否会重新推行此前取消的‘取消房贷利息抵税’（removal of interest deductibility）政策。这种政策变数和对长期资本增值前景的怀疑，严重挫伤了投资人的信心。”
租金市场：或已触底并趋于平稳
对于仍在租房观望的人群来说，租金价格可能正在告别过往的暴跌，逐步触底。
新西兰统计局（Stats NZ）的数据显示，继4月份房租微涨 0.4% 之后，截至今年5月的一年里，房租同比出现了 0.7% 的小幅回升。
戴维森表示，由于目前净移民流入速度放缓，且房租整体相对于居民收入而言已经处于高位，因此租金短期内不太可能出现大幅暴涨。“之前的跌势正在逐步减弱。目前租客的选择依然很多，租金市场更像是已经触及了地板，正在走向横盘平稳阶段。”
更多阅读
泡沫挤出还是风暴降临？AI概念股遭遇惨烈抛售，韩国股市暴跌10%触发熔断
小编简评
新西兰房市当前呈现出了一幅奇特却又合乎逻辑的“围城”景观：在经济增长放缓、大选税收政策阴云密布的迷雾下，往日兴风作浪的炒房客和资金雄厚的投资大鳄正因担忧政策清算和利率走高而仓皇撤退；然而，正是这种“老手”的退场，反向为长期被高房价挤压的新西兰年轻一代腾出了宝贵的市场真空。没有了投资者的加价竞争，加上大城市房价的持续阴跌，2026年的当下正成为近年来首套房买家上车门槛最低、心理底气最足的黄金窗口。不过，在利率可能于年底再度抬头、经济大环境依然偏软的背景下，高杠杆上车的刚需族们仍需量力而行，做好债务压力的长线抗战准备。
© 澳纽网原创/编译 | 欢迎分享转发，禁止未经授权的复制及使用。侵权必究。业务及授权联系：info@ausnz.net
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
