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【《澳纽网》综合编译报道】2026年6月3日
根据信用机构 Centrix 发布的最新数据，新西兰的信贷市场正呈现出明显的两极分化。一方面，背负巨额房贷的房主数量急剧增加，消费者整体欠款状况有所改善；另一方面，中小企业尤其是餐饮和零售业，正面临着严峻的生存考验。
巨额房贷人群激增：超13万人背负百万以上贷款
近年来，拥有七位数（百万纽币级别）房贷的人数迅速膨胀。
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百万级房贷： 目前有 13.4万 名房主（联名借款人可能被重复计算）的房贷超过 $1m，同比增加了 15%。而在2019年底，这一数字还不到 5.1万。按照 5.62% 的利率计算，一笔 $1m 的30年期房贷每月需要偿还约 $5754。
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两百万级房贷： 还有 1.8万 人背负着 $2m 以上的房贷。这一群体在2017年仅为5000人，2019年为6000人，2022年为1.3万人。
各方专家解读：
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Centrix 首席运营官 Monika Lacey 指出，这种爆发式增长与新冠疫情期间以及去年底的低利率时期密切相关。Westpac 此前也透露，其新增房贷中有六分之一超过了 $1m。
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Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 认为，Reserve Bank 近年的监管重心正从贷款价值比（LVR）转向债务收入比（DTI）。央行似乎对低首付买家比例增加感到放心，这表明只要借款人能通过 DTI 评估，他们就能承受预期的利率上涨。
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Simplicity 首席经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，贷款规模的增加也受到地理位置分布的影响，大部分高额贷款集中在 Queenstown 和 Auckland 等高价市场。只要借款人有相应的收入和财富支撑，这并不必然是一个值得担忧的问题。
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消费者违约率下降，但地区差异明显
好消息是，家庭欠款（Arrears）情况正在改善：
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4月份，拖欠付款的比例降至 11.25%（共44.3万人），同比下降 9.5%。
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住宅按揭贷款违约率从上个月的 1.39% 降至 1.29%。
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严重逾期（超过90天未还款）的人数为9.6万，占总人口的2%。
Monika Lacey 强调，消费者陷入困境的情况正在减少，这表明经济状况有所改善。然而，部分地区的违约率依然居高不下，主要原因是当地就业机会有限或仍在从恶劣天气事件中恢复。违约率最高的地区依次为：
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Wairoa (17.35%)
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Kawerau (16.99%)
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Ōpōtiki (15.94%)
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South Waikato (15.62%)
企业压力剧增：餐饮与零售业成“重灾区”
与消费者数据的改善相反，小微企业主正承受着巨大的压力，尤其是那些利用房产净值进行抵押贷款的企业主：
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独资企业主（Sole proprietors）的房贷压力（逾期超过30天）远高于非企业主群体。运营多家企业的借款人，其房贷压力更达普通借款人的两倍以上。
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企业清盘率飙升： 虽然商业信贷违约呈下降趋势，但作为“滞后指标”的公司清盘（Liquidations）数量同比大幅上升了 17%。
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重灾行业： 餐饮业（Hospitality）清盘数量激增 49%，零售业（Retail）上升 37%。建筑业和运输业也分别上升了 7% 和 8%。
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表现最好的行业： 农业（Agriculture）表现最佳，违约率同比下降约三分之一，清盘数量保持稳定。
Monika Lacey 总结道：“企业仍在经历艰难时期，虽然近期的违约指标有所好转，但高企的清盘率反映出的是前段时间积累的经济压力，这些负面影响现在才刚刚显现。”
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